Этапы обследования зданий и сооружений

Этапы обследования объектов недвижимого имущества следующие:

- анализ проектной документации;
- проведение визуального обследования зданий;
- проведение обследования строительных конструкций и отдельных узлов посредством необходимого оборудования и методов мониторинга технического состояния;
- определение и фиксация дефектов и повреждений при помощи специальных фотокамер;
- обработка результатов обследования;
- подготовка технического заключения (перечень обнаруженных дефектов, соответствующие фотоматериалы и расчеты, обоснование причин возникновения дефектов, повреждений и последствий, к которым они обязательно приведут).

Выделяют несколько методов проведения обследования строительных объектов:

- визуальный метод. Обследование данным методом проводится на начальном этапе обследования в целях визуального обнаружения дефектов и повреждений;
- акустический. Применяется данный метод для определения звукопроницаемости перекрытий и стен;
- ультразвуковой. Этот метод является частным случаем акустического метода и применяется для обнаружения скрытых дефектов строительных конструкций и материалов, определения прочности бетона и каменной кладки, ширины и глубины раскрытия в них трещин, анализа качества металлоконструкций и толщины сварных швов;
- электромагнитный и георадиолокационный. Методы применяются для анализа структуры, толщины и скрытых дефектов фундамента, подрельсового основания железной дороги, трубопровода, наличия и структуры оползневых процессов в грунте, основаниях дороги и так далее;
- радиометрический. Метод применяется для расчета плотности бетона, камня и различных сыпучих материалов;
- метод нейтронного обследования зданий и сооружений. Этот метод применяется для расчета плотности бетона и камня;
- электрооптический. Метод находит свое применение при определении вибрации строительных конструкций;
- метод сдавливания и метод отрыва со скалыванием. Указанные методы используются для определения прочности бетона;
- метод пластической деформации. Данный метод используется для определения деформативности и прочности строительных материалов;
- пневматический. Метод применяется для определения воздухопроницаемости;
- тепловизионный. Применение метод находит при определении уровня тепловой защиты сооружения, при диагностике инженерных систем (водоснабжение и отопление), при определении участков аномального перегрева электрооборудования;
- метод нивелирования, фотограмметрии и теодолитной съемки. Методы используются для определения объемных деформаций сооружений и осадки фундамента.